【案例】“房貸還清算首套”應該如何看待

    【案例】“房貸還清算首套”應該如何看待

    【全球財經】

    【事件介紹】

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    房貸政策要松綁余額還清算首套?

    9月22日,有媒體報道,央行召集各大行開會透露了放松房貸的想法,四大行或將放松首套房認定。23日,多家大銀行對房貸政策的回應“千呼萬喚始出來”,表示依舊積極支持個人住房和房地產開發的合理信貸需求。中國建設銀行相關人士9月23日在接受記者專訪時表示,建議完善差別化住房信貸政策,尤其是首套房認定標準。

    大行建議調整房貸政策

    22日,有媒體報道,央行召集各大行開會透露了放松房貸的想法,四大行或將放松首套房認定。消息一出就引發了市場的廣泛關注。

    建行相關負責人在接受記者專訪時表示,住房信貸政策的出發點是支持自住、抑制投資投機,具體執行時應從實際出發,考慮合理需求。

    工行表示,正密切關注房地產市場的變化和相關政策的調整,并將及時做好相關信貸政策的銜接,不斷完善相應的金融服務。

    被“誤傷”的剛需

    家住天津和平區的小張曾貸款購買一套30平方米的小房子,結婚后他賣掉小房子,結清此前貸款,想再貸款買套86平方米的二手房。“沒想到銀行認定是二套,需要交60%的首付款。這下我壓力可大了。”小張提出了疑問,“自己一套房都沒有,為什么不能按照首套房政策執行?”

    首套房可按基準利率執行,有的甚至可以享受優惠;但二套房貸不僅需要首付六成,利率最低為基準利率的1.1倍。因此,首套房的認定標準對于“剛需”購房者來說,意義重大。

    建行天津分行住房金融與個人信貸部總經理許小軍告訴記者,像小張這樣的情況,不在少數,他們在辦理房貸業務過程中也存在疑問,“差別化信貸政策不是為了滿足自住需求嗎,但為什么這些合理的住房需求卻因為政策受到了抑制”?

    據了解,7月份建行組織全國31家分行參加住房業務專題研究班,對房地產的市場形勢進行研討,多家分行相關人員均對“認房又認貸”所帶來的問題有所共鳴。

    中國社會科學院金融所銀行研究室主任曾剛認為,房貸松綁應該是大勢所趨。

    房貸政策亟待完善

    目前,國內二線省會城市幾乎全部取消限購,僅北京、上海、廣州、深圳等一線城市和珠海、三亞等兩個旅游城市還未取消限購。而部分地區已現放松首套房貸款界定的端倪。福建已出臺規定,“購房人償清購房貸款后,再次申請貸款購房,按首貸認定”。

    據農行的內部人士透露,“對于完善差別化住房信貸政策,總行不會采取一刀切的方式,可能會從地方上試點。”

    交通銀行首席經濟學家連平建議,購房者的融資成本有進一步降低的空間,尤其是對首套房可以適度下調利率。“在首套房的認定上,如果新買的房是購房人的唯一一套住房,不應該算作二套房。在原則上,應該是強調支持自住型住房,只要沒有投資、投機的意味,都應該給予支持。”

    責任編輯:蔡暢校對:楊雪最后修改:
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